不動産で人生をもっと豊かに

マイホーム購入、ビジネス、資産形成など、人生の重要な場面ほど不動産に関わる機会が多くなります。
重要な場面で適切な判断をするために、不動産に関する知識を身に付けておきましょう。

不動産購入

ベタ基礎とは何か?布基礎との構造の違いや特徴、メリットとデメリットを比較

注文住宅で家を建てたり中古戸建を購入する際に、場所や間取り、デザインに関心がある人が多く、「基礎」にまで気をかけている人は少ないように思います。 確かに、基礎は生活していて見える部分でもありませんので、関心がない人が多くても不思議ではありません。 し […]

テラスハウス(連棟式住宅)購入時の注意点!メリット・デメリットを解説

相場より安く販売されている連棟式住宅の広告を見て、連棟式住宅に興味を持った人も多いのではないでしょうか? 連棟式住宅は戸建て感覚で住むことができますし、物件によっては駐車場もあったりして魅力的に見える人も多いと思います。 しかし、価格が安いからといっ […]

不動産、住宅購入に必要な諸費用、税金はいくら?払い過ぎには要注意!

初めて不動産、住宅を購入する場合、「物件価格とは別にどのくらいの費用が必要になるんだろう?」と疑問に思う人も多いのではないでしょうか? 不動産会社から、物件価格の1割くらいって言われたけど、本当なのかな? 本記事は、このような疑問を抱いている人に向け […]

不動産売却

一般媒介と専任媒介の違いについて!不動産売却時の媒介契約の種類と特徴とは?

不動産会社に売却を依頼する際、媒介契約を締結する必要があります。 媒介契約の種類によって、売主側の自由度や不動産会社の義務などに違いがあります。 媒介契約の有効期限は基本的に3カ月となっており、契約締結後の変更や解約はトラブルにつながる可能性もあるの […]

不動産取得後すぐの売却は税金が多くかかる!短期譲渡と長期譲渡の税金の違いとは?

不動産を売却すると、状況によっては譲渡所得税が必要になる場合があります。 譲渡所得税のことを”不動産譲渡税”という人もいますが、正式名称は「譲渡所得税」といいます。 不動産を売却する人の中には、「お家が古くなる前に買い替えた方が得をしやすいのでは?」 […]

不動産の決済日は何を用意すれば良いの?決済当時の必要書類と流れを解説

不動産の売買契約を締結し、住宅ローンの手続きや引き渡しの準備を終えると、ようやく不動産の決済を迎えることになります。 決済当日に必要な書類に不備があると、手続きをスムーズに進めることができず、トラブルに発展してしまう可能性もあります。 決済日を迎える […]

建物

耐震基準適合証明書とは?築古マンションでも住宅ローン控除が受けられるって本当!?

最近では、築古の中古マンションを購入してリノベーションをする人も多くなってきたように思います。 自分好みのデザインにカスタマイズできるリノベーション住宅には、新築住宅や築浅住宅にはない魅力がたくさんあります。 しかしその反面、住宅ローン減税が受けられ […]

浄化槽が設置された不動産の注意点!浄化槽の仕組みやメンテナンス費用について

都心に住んでいる人は「浄化槽」という言葉は、あまり聞いたことがないかもしれません。 浄化槽は地方ではまだまだ使われていますし、市街地でも一部の地域で浄化槽が設置されている住宅を見ることがあります。 一般的な下水道処理と使い勝手が異なるので、浄化槽につ […]

保証がつかない中古住宅でも安心!万が一に備える「既存住宅売買瑕疵保険」とは?

中古住宅を取引する場合の大きな懸念材料として、「保証が付かない」という点が挙げられると思います。 中古住宅の売買取引のほとんどが個人間売買のため、瑕疵担保責任を免責する形での取引が多くなっています。 そのような取引では、もし万が一購入した物件に不具合 […]

土地

公道と私道の違いとは?不動産価値に大きく影響する「道路の種類や特徴」について

日常生活の中で、公道と私道の違いや道路の種類についてあまり気にすることはないと思います。 しかし、実はこれらのことは不動産の価値に大きな影響を与える重要な要素といえます。 同じ地域に全く同じ大きさの土地があったとしても、どのような道路に面しているかで […]

私道のセットバックってどういう意味?セットバックの注意点や固定資産税の非課税とは?

不動産会社からもらった物件資料などにセットバック面積〇〇㎡と記載があったりして、「セットバックってなに?」と疑問に思ってはいませんか? 初めて土地や戸建て住宅を購入する人にとって、セットバックはあまり馴染みのない言葉かもしれません。 しかし、セットバ […]

土地価格はどうやって決める?不動産買取のプロが教える「土地価格の決め方」

土地の売却を検討している場合はもちろんのこと、相続や贈与などで「自分が所有している土地はいくらで売れるんだろう?」と、土地の価格を知りたくなる場面もあるかと思います。 不動産は一点もの。同じ土地は存在しないからこそ、土地価格を決めるにはそれなりの知識 […]

住宅ローン

フラット35の基礎知識を身に付けよう

「お家を買いたい」と思ったら、まずしっかりと資金計画を立てることはとても大切なことです。 現在の収入と支出だけでなく、これからの収入や支出がどう変化していくかも考慮し、自分たちに最適な物件価格を算出する必要があります。 どの住宅ローン商品を選ぶかで毎 […]

死亡時には住宅ローンが完済される!?団体信用生命保険(団信)の特徴と保障内容とは?

マイホームの購入に住宅ローンを利用する人も多く、同時に団体信用生命保険に加入する人がほとんどです。 団体信用生命保険は、住宅ローン名義人が死亡したり高度障害になってしまったときに、住宅ローンが完済されるとても便利な保険です。 住宅ローンが完済されたあ […]

固定金利と変動金利どっちがお得?住宅ローンの種類と特徴を知っておこう!

不動産を購入する場合、住宅ローンを利用する人も多いのではないでしょうか? 深く考えずに不動産会社が提携している銀行を選んでいる人も多いかもしれませんが、どんな物件を購入するかと同じくらい、どのような住宅ローンを選ぶかは重要なことです。 同じ価格の物件 […]

資産形成

耐震基準適合証明書とは?築古マンションでも住宅ローン控除が受けられるって本当!?

最近では、築古の中古マンションを購入してリノベーションをする人も多くなってきたように思います。 自分好みのデザインにカスタマイズできるリノベーション住宅には、新築住宅や築浅住宅にはない魅力がたくさんあります。 しかしその反面、住宅ローン減税が受けられ […]

土地の固定資産税を計算してみよう!上手く節税するためのコツや減税の種類を解説

土地や建物などの不動産を所有していると、毎年固定資産税を納税する義務が発生します。 固定資産税の税額は不動産によって違うため「一体どうやって計算しているの?」と、気になっている人も多いのではないでしょうか? 固定資産税の計算は難しく感じるかもしれませ […]

初めて中古マンションを購入する際、ほとんどの人が「中古マンション購入で失敗したくない!」と考えると思います。 一般的に、中古マンションは中古戸建の購入と比べて安心!というイメージが広まっていますが、そんなことはありません。 中古戸建を購入する時と同じ […]